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		<title>外貨投資をやりたい人のための「海外投資」入門</title>
		<link>http://www.arabiasport.com/</link>
		<description>歴史的円高や日本経済の将来不安から、海外に銀行口座を開設し、そこを通じて海外の金融商品に投資するという方法に興珠をもつ人が増えています。ここでは、そうした投資のやリ方、メリットやデメリットについて調べてみました。
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		<language>ja</language>
		<pubDate>Mon, 1 Jan 1 00:00:00 +0900</pubDate>
		<lastBuildDate>Wed, 23 Nov 2011 23:29:39 +0900</lastBuildDate>
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			<title>外貨投資サイトへの問合せ</title>
			<link>http://www.arabiasport.com/toiawase.html</link>
			<description><![CDATA[
当サイト外貨投資をやりたい人のための「海外投資」入門への問合せ先は以下までお願いします。当サイトの内容の正確性を保証するものではありません。また海外投資をするうえで外貨の調達が必要となります。為替相場の変動リスク、金利の変動リスクなど世界情勢に応じて為替、金利事態で元本割れなどの損失が発生する可能性がありますので注意が必要です。すべて自己責任でお願いいたします。●おすすめサイトFXなら初心者の方でも簡単に外貨投資ができます。様々なFX業者を比較するなら達人のFX比較サイトが参考になります。円高の今、海外でブランド品を購入するならゴールドカードなどのクレジットカードがおすすめです。
			]]></description>
			<pubDate>Wed, 23 Nov 2011 23:27:41 +0900</pubDate>
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			<title>北米を中心とした不動産開発に投資</title>
			<link>http://www.arabiasport.com/fudousantoushi.html</link>
			<description><![CDATA[
一方、ランドバンキングですが、これは海外の不動産に投資する投資商品です。不動産投資というと、不動産投資信託（ＲＥ－Ｔ）がまず浮かぶと思いますが、ランドバンキングは建物に投資するのではなく、将来、開発するための土地（原野）に投資します。日本ではとかく悪名高い「原野商法」ですが、ランドバンキングの本場の北米では、投資対象として長い歴史と実績をもっています。北米のランドバンキングで有名なウォルトン社やＴＳ－社の場合、対象となる土地はカナダ、米国が中心です。まずは、まったくの原野を、自己資金で買収。そこに住宅や病院、公共施設、道路といった街づくりのプランニング、開発許可の取得などを行なっていきます。そして、すべての段取りが整い、いよいよ具体的にその土地の開発に着手できるという段階になった時点で、買収した土地をデベロッパーに売却する、というケースが一般的です。ランドバンキング会社はその土地の価値を高めるため、地方自治体の基準・規制・条例に合わせた開発許認可取得、地域内のインフラ概要の決定、分譲住宅区画や商業用地の開発プランニングを行ないます。その一方で買収した土地を個人投資家向けに商品化しＩユニットー万米ドル、１万カナダドルで販売します。これが個人投資家からみたランドバンキングへの投資となります。そして、保有している土地の開発許認可を取得し、開発可能となった土地と自社で作成したプランニングをセットにして、デベロッパーなどに売却した段階で、個人投資家の投資リターンが確定します。そのとき、土地の買収価格に比べて、売却時の価格が上回っていれば、ランドバンキングの保有者は利益配分を受けることができるという仕組みです。仕組みとしてはとてもシンプルでわかりやすい投資だといえます。元が原野ですから、一連のプランニングで付加価値をつけることによって、大幅に値上がりするケースが多く、ランドバンキングの過去の運用実績（配当実績）を見ていくと、概ね元本割れもせず、比較的高いリターンが上がっています。とくに米国やカナダは、移民政策を積極的に導入しており、先進国のなかでは珍しい人口増加国でもあります。人口が増えれば、経済は活性化し、住むところも必要になってきます。それだけに、ランドバンキングのような投資商品が成り立ちやすい状況にあるという点で、日本の不動産事情とは異なるようです。なお、ランドバンキングは先ほど解説したファンドのような積立投資はできません。また、案件によって異なりますが、短いものでも５年くらいは、運用成績もわかりません。というのも、土地をデベロッパーに売却して初めて、その資産価値の値上がり分が判明するからです。また、、土地の所有権は公的に保証されますが、あくまで全体のプランと合わせて価値を有するものですから、万が一、開発会社が倒産したりした場合には、実質的には無価値になってしまうリスクがあります。したがって、こうした不確定要素を嫌う人は、ランドバンキングの投資には向かないでしょう。なお、積立ファンドは基本的に米ドル建て、ランドバンキングはカナダドル建てと米ドル建てが中心になりますので、日本から投資する場合は当然、為替リスクの影響を受けることになります。もし、為替差損を被っているような場合は、ひとまずＨＳＢＣの口座に移して時を待つというのがよいかもしれません。●おすすめサイトFXなら初心者の方でも簡単に外貨投資ができます。様々なFX業者を比較するなら達人のFX比較サイトが参考になります。円高の今、海外でブランド品を購入するならゴールドカードなどのクレジットカードがおすすめです。
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			<pubDate>Wed, 23 Nov 2011 23:27:37 +0900</pubDate>
			<guid isPermaLink="true">http://www.arabiasport.com/fudousantoushi.html</guid>
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		<item>
			<title>日本では買えないファンドも多い</title>
			<link>http://www.arabiasport.com/entry2.html</link>
			<description><![CDATA[
いま、海外投資で最も注目されている商品は何かというと、変額年金保険を通じて分散投資できる積立ファンドと、ランドバンキングです。積立ファンドは、海外の保険会社が組成している変額年金保険を通じて、１００本以上のファンドに分散投資することができます。積立ファンドでの運用を希望する人は、まずＨＳＢＣなどの銀行に口座を開設した後、－ＦＡから積立商品の説明を受けます。そして、自分が「ハイリスクハイリターン型」、「ミドルリスターミドルリターン型」、「ローリスクーローリターン型」のいずれの運用スタイルを希望するのかを選んだ後、それに合ったファンドの組み合わせが構築されて提案を受けることになります。もちろん、積立型ではなく、こうしたポートフォリオを一括入金で購入することも可能です。ただ、毎月一定金額で購入し続けていくと、ドルコスト平均効果による価格変動リスクの軽減も期待できるので、長期の資産形成を前提にするのであれば、積立投資のほうがお勧めです。ちなみに積立金額は、日本円にして毎月２万～５万円程度から始めることができます。ファンドの仕組みは日本で販売されている変額年金保険とほぼ同じです。払い込んだ保険料は、自分で選んだ複数のファンドに分散投資することによって運用されます。保険期間満了時に受け取ることのできる保険金は、そのファンドの運用成果によって増減します。つまり、表向きは保険商品なのですが、その実体は資産運用するための複数のファンドをパッケージ化したものなのです。こうした変額年金保険で有名なのは、イギリスのスタンダードライフ社です。全世界に７００万人の顧客を持ち、運用資産総額は、日本円にして20兆円を超えています。スタンダードライフ社では、常時、投資できるファンドが２００本近く用意されているので、分散投資のポートフォリオを組むのも簡単です。こうしたなかには、「マンーダイバーシファイドーフューチャーズ」など、日本では買うことができない、運用成績が優秀な投資先もたくさんあることから、注目を集めているというわけです。●おすすめサイトFXなら初心者の方でも簡単に外貨投資ができます。様々なFX業者を比較するなら達人のFX比較サイトが参考になります。円高の今、海外でブランド品を購入するならゴールドカードなどのクレジットカードがおすすめです。
			]]></description>
			<pubDate>Wed, 23 Nov 2011 23:27:30 +0900</pubDate>
			<guid isPermaLink="true">http://www.arabiasport.com/entry2.html</guid>
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		<item>
			<title>投資顧問会社の口座開設も必要</title>
			<link>http://www.arabiasport.com/kouzakaisetsu.html</link>
			<description><![CDATA[
海外ファンドを購入するためには、銀行口座を開くと同時に、投資顧問会社にも口座を開く必要があります。こうした投資顧問会社が、さまざまなファンドを扱っており、その投資顧問会社に所属するＩＦＡ（独立系ファイナンシヤルアドバイザー）が、投資に関するお世話をしてくれる形になります。彼らは、投資一任のライセンスを持っており、投資環境の変化に応じて、顧客が持っているファンドのポートフォリオを入れ替えてくれます。日本でいう、投資顧問業者の役割に近いともいえるでしょう。ただし、ＦＡへの一任で運用してもらうなら、やはりきちっとしたＩＦＡを選ぶ必要があります。これも、優良な紹介代理店を選べば、しっかりしたＩＦＡを選んでくれます。ちなみに、香港の投資顧問会社は２００社以上あるといわれていますが、このうち日本人を専門にしている投資顧問会社も数社あります。この手の投資顧問会社であれば、日本人スタッフも数名いるので、不明な点が生じたときに質問もしやすいでしょう。●おすすめサイトFXなら初心者の方でも簡単に外貨投資ができます。様々なFX業者を比較するなら達人のFX比較サイトが参考になります。円高の今、海外でブランド品を購入するならゴールドカードなどのクレジットカードがおすすめです。
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			<pubDate>Wed, 23 Nov 2011 23:27:26 +0900</pubDate>
			<guid isPermaLink="true">http://www.arabiasport.com/kouzakaisetsu.html</guid>
		</item>
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